Zofa

de wijk - analyse

De wijk bestaat voor een groot gedeelte uit grondgebonden huurwoningen die in een stempelpatroon gegroepeerd zijn. Dit stempelpatroon verschuift in het midden van de wijk. Verder zijn er langs de randen een aantal vrij forse bouwvolumes die het stempelpatroon doorbreken en een duidelijke rand vormen.  

de wijk -stedenbouwkundige visie

De bouwvolumes langs de zijwegen zijn vrijstaande objecten in het groen die contact met de achterliggende wijk en zicht tussen de onderlinge wijken mogelijk maken. De vrijstaande objecten zijn een mix van groepen 2 onder 1 kap of vrijstaande woningen en een aantal gestapelde types. De woningen worden ontsloten aan de binnenzijde van zo een cluster. Bij de gestapelde variant wordt het parkeren in het bouwvolume gerealiseerd. Het maaiveld wordt hier ongeveer een derde verdieping opgetild. 

de locatie - analyse

In het plangebied zelf zijn de kwaliteiten en een aantal belemmerende factoren in conflict met elkaar. De bezonning en het zicht op het (toekomstige) water bevinden zich aan dezelfde zijde als de drukke verkeersweg met het geluidshinder en de toegangsweg naar het verderop gelegen bedrijventerrein. Daarnaast heeft het woningblok naar het plangebied toe een achterkant met tuinen, hetgeen indien niet goed opgelost een rommelige aanblik oplevert. 

de locatie - stedenbouwkundig plan

De groene strook langs de Lemmerweg vormt met het maaiveld de introductie tot het plangebied. Een stevig bouwvolume met daarin de zorg- en seniorenappartementen begint als een object in het groen welke aan de westzijde het plangebied markeert. De oostzijde wordt gemarkeerd door een bouwblok met grondgebonden huurwoningen. Daartussen vormt het westelijke bouwvolume, dat in hoogte naar het oosten toe afneemt, een haak rondom een entreeplein, dat voorzien is van een 2de niveau in de vorm van een houten dek, waaronder parkeren en de entree naar de appartementen is geregeld. Dit houten dek wordt vervolgd naar het oosten toe achter een tweede blok huurwoningen, biedt buitenruimte voor deze woningen, een extra adres aan de achterzijde voor de koopwoningen en parkeren op het maaiveld eronder.

strijdige wensen
De wens een duidelijke wand te maken langs de A7, hetgeen met een traditionele 2 onder 1 kap woning niet mogelijk is, heeft geleid tot de ontwikkeling van een variant hierop. Individuele herkenbaarheid, auto op eigen terrein maar ook het inverdieneffect door op een relatief kleine kavel een specifieke hoge kwaliteit te realiseren spelen hierin een rol. Deze 2 op 1 kavel woningen zijn ingeklemd tussen de grotere gebaren van het appartementengebouw en de huurwoningen.
Het conflict tussen de geluidsoverlast en de zon en zichtzijde is op diverse manieren opgelost. 

geluidszonering
De appartementen hebben de buitenruimte aan de zuid- en westkant. Het gaat hier om een afgesloten buitenruimte met een glazen scherm dat een geluidswerende functie heeft en daardoor ook als wintertuin dienst kan doen. Daarnaast is er in de vorm van het dek de mogelijkheid om aan de achterzijde van het complex buiten te vertoeven. Van de 2 op 1 kavel woningen heeft de wandvormende van de 2 een kleine buitenruimte aan de achterzijde en op het dak een ommuurd terras. De patiowoning hierachter heeft zowel een patio als een dakterras op de 1e verdieping.

Programma