Zofa

onderzoek

In opdracht van Woningstichting Weststellingwerf heeft zofa onderzoek verricht naar de ruimtelijke, programmatische en financiële aspecten met betrekking tot de herinvulling van de zuidwestzijde van de Dr. Dreeslaan en zorgcentrum Klein Lindestede. Zij is de tweede fase in het traject om te komen tot een nieuw geïntegreerd aanbod van wonen, zorg en dienstverlening. Het uitgangspunt is de vervanging van de huidige bejaardenwoningen aan de Dreeslaan en hergebruik en mogelijke functieverandering en of aanpassing van de bestaande aanleunwoningen en de huidige huisvesting in Klein Lindestede.

ruimtelijk kader

Het ruimtelijk kader voor de massastudie is gebaseerd op het principe van een ‘eilanden reeks in het groen’ aan de Dreeslaan. Op deze manier wordt de bestaande kwaliteit van het gebied, als openbare groenzone gekoppeld aan de programmatische wens en noodzaak van het woongebouw. De eilanden houden het midden tussen de kleinschaligheid van de bebouwing aan de Dreeslaan en de grotere maat van aanleunwoningen en Klein Lindestede.

Om het totaal van programmatische kansen te vergroten is als aanvulling een alternatieve aanpassing op basis van een ander gebruik -bijzondere woonvormen- onderzocht. Dit beantwoordt tevens aan de wens om de gemêleerdheid in het bestaande complex te vergroten.

scenario's
In de vorm van een aantal ‘quick-scans’ zijn in het onderzoek 18 varianten onderzocht met verschillende samenstelling. Uiteindelijk zijn deze quick-scans gereduceerd tot vier realistische eindscenario’s die nu zullen worden toegelicht. Verschillende kwaliteiten en uiteenlopende kansen en risico’s liggen daarbij ter beoordeling.

integrale gebiedsontwikkeling
Het resultaat is een duidelijk beeld gekregen van de hoogte van de benodigde investeringen en bijdragen vanuit de WZV en de daarbij behorende ruimtelijke en programmatische keuzes. In een tweede deel is de mogelijkheid van volledige nieuwbouw geschetst. Dit draagt in tegenstelling tot de renovatie en aanpassing van het bestaande Klein Lindestede bij aan een gelijkmatige spreiding van ‘gebouw en gronden’ met een hoogwaardige woonkwaliteit. De kans om daadwerkelijk een toekomstgerichte vorm van wonen, zorg en dienstverlening op een verantwoorde wijze te realiseren wordt daarmee gekoppeld aan integrale gebiedsontwikkeling in een veel bredere zin.